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厂房拆迁评估的主体和补偿方式

2019-12-28 16:08:24 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  厂房拆迁评估的主体是谁。

  依据我国相关法律的规定,对工厂进行拆迁时,房屋价值评估是由具有相应资质的房地产价格评估机构评估的,评估机构由拆迁人与被拆迁人协商确定。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

  第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  房屋拆迁律师厂房拆迁的补偿范围。

  (1)房屋拆迁费。

  要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

  (2)构附着着物补偿费。

  包括地坝,水池,植物,道路,堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

  (3)设备折旧处理。

  厂房内不能搬迁的设备,设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

  (4)搬迁费。

  可以移动的设备,厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量,距离做测算,双方商定,若提前搬迁还有奖励费用。

  如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿,因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成征地拆迁律师损失,在补偿中也会相应加以考虑。

  拆迁补偿补偿方式。

  1,货币补偿。

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额,以下介绍三种法定评估依据:。

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判专业拆迁律师定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  2,产权置换。

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式,价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换,面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  产权置换分为两种形式:。

  异地安置,异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

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