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房屋拆迁补偿能否公开及补偿范围

2020-01-07 15:36:26 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  房屋拆迁补偿安置明细是否能公开。

  依据我国相关法律的规定,房屋拆迁补偿明细是没有要求要公开的,被拆迁人可以要求房屋征收部门不公开拆迁补偿的明细。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

  第十七条作出房屋征收决定的市,县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:。

  (一)被征收房屋价值的补偿。

  (二)因征收房屋造成的搬迁,临时安置的补偿。

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市,县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式,补偿金额和支付期限,用于产权调换房屋的地点和面积,搬迁费,房屋拆迁律师临时安置费或者周转用房,停产停业损失,搬迁期限,过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  企业拆迁应赔偿哪些项目。

  1,替代土地的租金价差损失。

  企业的经营场地通过租赁得来,租赁合同一般是10年以上的长期租赁合同,合同约定的租金一般会比较低,拆迁之后重新租赁同样的场地,必然产生租金的差价。

  2,经营损失/停业停产损失。

  根据企业经营范围和营业创收,拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。

  3,地上物的损失。

  地上物包括房屋,临时建筑,树木花草,道路,征地拆迁律师机器设备等,可搬迁的,折价补偿,不可搬迁的,应全部补偿,损失需要专业的评估公司参与。

  4,搬迁费用,根据搬迁所需的人力物力协商确定。

  5,解聘员工的安置补偿费用。

  拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。

  6,无形资产的损失。

  企业长期经营形成的品牌价值确实存在,搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损,目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

  房屋拆迁补偿范围包括哪些方面。

  补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中,哪些财产利益是应依法给予补偿的,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿范围包专业拆迁律师括三个部分,即:房屋所有权,附属物所有权,收益权。

  (1)房屋,被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋,所谓合法,就包括两方面含义:①所有权人合法所有,②房屋本身合法,如不得是违章建筑等,《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

  (2)附属物,被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施,作为房屋的附属物,一般具有以下特征:①依附于房屋而存在,②具有某种用途,并有利于房屋的升值,③必须是能计算其价值的物体,④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

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