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农村土地真不值钱?不可随意拆房

2020-01-09 14:55:15 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  拆迁不符合下述原则,不可随意签字拆房。

  1不低于周边市场价格。

  根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边的市场价格,以被征收人房屋被征收后居住条件,生活质量不降低为宜。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。

  从此规定中我们可以看出,我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准,地方不能随意偏离。

  2先补偿后拆迁。

  在保护被拆迁者利益时,必须遵循“维护公共利益”的原则,不少开发商为了节约成本,采用“先房屋拆迁律师拆后补”的方式,这是极不合理也是不合法的,采用“补偿后拆迁”的方式可以在最大程度上保护拆迁户的利益,避免房屋被拆却拿不到补偿款,甚至出现“拆了旧房没新房”的局面。

  3不能降低现有的生活水平。

  根据《土地管理法》第四十七条规定,依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省,自治区,直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。

  但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍,在以往政府文件中也都明确提出,补偿费用应确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

  一,土地补偿费。

  1.征用耕地,蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算。

  2.征用鱼塘,征地拆迁律师藕塘,养殖场,果园,竹园,林地等土地,按该土地年产值的五倍计算。

  3.征用柴山,滩地,水塘,苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算。

  4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算,房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿。

  5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。

  二,青苗和附着物补偿费。

  1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算,能收获的不予补偿,多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费,不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购。

  2.房屋拆迁,按房屋结构,面积,新旧程度,给予合理补偿,违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木,突击抢建的建筑物,不予补偿。

  3.农田水利工程及机电排灌设施,水井,人工鱼塘,养殖场和电力,广播,通讯设施等附着物,按专业拆迁律师照实际情况付给迁移费或补偿费。

  三,安置补助费。

  1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍,征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍。

  2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算。

  3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。

  4,按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

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