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村委会能代签协议及截留补偿费吗

2020-01-10 15:31:59 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  一,村委会有权代替我签补偿协议吗。

  根据《土地管理法》的明确规定,任何单位和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。

  根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定:土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,市,县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

  《国土资源部关于印发<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》规定,土地补偿费的分配,按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配,具体分配办法由省级人民政府制定,房屋拆迁律师土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

  在此,要提醒拆迁户注意,虽然集体土地属于村集体经济组织,但是土地被征收时,与征收方签订补偿协议的一般应是拆迁户而不是村委会,一般情况下土地征收的权益主要归属于被征地农户个人,如果村委会在没有经过拆迁户明确的委托下,就擅自代替拆迁户签了拆迁补偿协议的话,那么这很可能是侵犯拆迁户合法权益的违法行为。

  二,村委会已经代签了补偿协议,可撤销吗,如何维权。

  根据《村委会组织法》的有关规定,村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益征地拆迁律师的,受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销,责任人依法承担法律责任。

  《合同法》第四十八条规定:行为人没有代理权,超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

  因此若村委会擅自代替拆迁户签订补偿协议使拆迁户权益受损的,可以寻求专业拆迁律师的帮助,申请人民法院予以撤销。

  村委会有权截留土地补偿费么。

  首先,根据《土地管理法实施条例》第26条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有。

  根据《国土资源部关于印发<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的专业拆迁律师通知》的规定:“土地补偿费的分配,按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配,具体分配办法由省级人民政府制定”。

  根据《土地管理法》第49条规定:“被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督”。

  也就是说,村委会可以截留一部分土地补偿费,但应接受被征地农民的监督。

  如果村民对于土地补偿费收支和分配无从知晓也没听说召开过村民会议,那么村委会截留部分补偿款的行为很可能是违法的,建议及时联系专业拆迁律师,听取专业法律建议,尽早维权。

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