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开发商如何取得国有土地及补偿

2020-01-18 14:10:29 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让,划拨,转让。

  一,以出让方式取得国有土地使用权。

  1,内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  2,出让方式:招标,拍卖,挂牌,协议。

  3,年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育,科技,文化,卫生,体育用地五十年,商业,旅游,娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

  (一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权。

  招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:。

  (1)供应商业,旅游,娱乐,工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地。

  (2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的。

  (3)划拨土房屋拆迁律师地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或法律,法规,行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的。

  (4)划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律,法规,行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的。

  (5)出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律,法规,行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的。

  (6)法律,法规,行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

  (二)以协议方式取得国有土地使用权。

  (1)协议出让国有土地使用权范围。

  出让国有土地使用权,除依照法律,法规和规章的规定应当采用招标,拍卖或者挂牌方式出让,方可采取协议方式,主要包括以下情况:。

  A,供应商业,旅游,娱乐和商品住宅,工业用地等征地拆迁律师各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的。

  B,原划拨,承租土地使用权申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地计划决定书》,《国有土地租赁合同》,法律,法规,行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。

  C,划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》,法律,法规,行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。

  收回国有农场土地使用权的补偿。

  收回国有农场土地使用权,国有农场以及农场职工有权获得补偿。

  ①依法收回国有农场用地的,应参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿,保障农场职工的长远生计,土地补偿费应当给予国有农场,所在地政府及其它任何部门,专业拆迁律师单位不得占用。

  ②长期承包国有农场土地并将其作为主要生存条件的农业职工,失地后自谋职业并与农场解除劳动关系的,安置补助费发给职工个人,国有农场因土地被收回而不具备失地职工基本安置条件的,各地应将失地职工纳入当地城镇职工再就业体系,具备安置条件的,在安排失地职工新的劳动岗位后,国有农场可将土地补偿费和安置补助费用于农场基本农田的建设保护和补充社会保障资金。

  ③地上附着物和青苗补偿费,按照“谁投入,谁获得”的原则给予补偿。

  ④租种国有农场的经营田补偿,原则上只给予地上附着物及青苗补偿费,其征地补偿费补给经营田所在的农村经济组织,农户擅自在国有农场土地上修建的永久性生产,生活设施,原则上不予补偿。

  ⑤涉及国有土地上房屋及其他建筑物,构筑物应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

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