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城中村拆迁补偿及按什么补偿

2019-12-25 17:16:03 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  城中村改造,拆迁补偿依照“城市”还是“农村”。

  依据我国相关法律的规定,如果城中村被拆迁的房屋已经纳入城市规划区的,被征收人可以请求按国有土地上房屋标准补偿。

  《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》。

  第十二条征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。

  征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

  房屋征收补偿安置协议必须公证吗。

  如果开发商或是政府等要拆迁房屋的话,房屋拆迁律师为明确拆迁双方的权利义务,避免矛盾纠纷的产生,一般是要签订房屋征收补偿安置协议书,因为涉及房屋征收补偿,往往价值较大,所以有些人就不知道这种分量的协议书是不是得拿去公证过才有效力。

  事实上,房屋征收补偿安置协议不必须公证,公证与否看当事人的约定,房屋征收补偿安置协议只要是双方协商自愿后签名盖章,那就具有法律效力,对双方产生约束力。

  但如果拆迁的房屋属于管理部门代管的,那么所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证,通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。

  房屋拆迁补偿是按人头还是按面积。

  依据我国相关法律的规定,房屋拆迁补偿不是按人头计算的,而按面积计算的,并且房屋的面积一般按房征地拆迁律师产证上载明的面积为准。

  《国有土地上房屋征收评估办法》。

  第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象,评估对象应当全面,客观,不得遗漏,虚构。

  房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定,处理结果情况,调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

  对于已经登记的房屋,其性质,用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准,对于未经登记的建筑,应当按照市,县级人民政府的认定,处理结果进行评估。

  农村房屋拆迁程序是怎样。

  第一专业拆迁律师个程序是前期洽谈,现场勘察。

  比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构,首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围,对象等。

  第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。

  如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨,委托双方签订评估委托合同。

  第三个程序是外业入户评估。

  外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。

  第四个程序是内业结算。

  外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。

  第五个步骤是出具正式评估报告。

  第六个步骤送达报告,送到拆迁户手中。

  第七个是动迁解释。

  第八个是把报告归档,即项目结案,有关的资料结案。

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