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城市房屋拆迁院落空地及补偿方式

2020-01-02 11:28:52 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  2019城市房屋拆迁院落空地不补偿真的吗。

  依据我国相关法律的规定,对房屋进行征收拆迁的时候,房屋的空地,院落是依法享有的,征收拆迁房屋时要给予经济补偿。

  《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》。

  省高级人民法院:。

  你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请示》收悉,经研究,答复如下:。

  对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。

  国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用房屋拆迁律师权的院落,空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。

  此复。

  二○一三年五月十五日。

  城市房屋拆迁补偿的方式都有哪些。

  依据我国相关法律的规定,对国有土地上房屋进行征收拆迁的,对被拆迁人补偿的方式包括货币补偿,产权置换和结合补偿三种。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

  第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的,市,县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算,结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作征地拆迁律师出房屋征收决定的市,县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  城市房屋拆迁评估费怎么计算。

  因拆迁造成停业损失:补偿拆迁款的5%。

  因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按被征收房屋价值的5%进行补偿,如果被征收人认为损失超过5%的,可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿,而以前关于停产停业的损失补偿,是按被拆迁人上年度的平均工资水平,对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员,补偿6个月费用。

  承租人补偿标准提高10%。

  征收直管公房,自管公房的补助款,支付给承租人,承租人选择货币补偿的,给予承租人90%补偿,专业拆迁律师给予被征收人10%补偿,原拆迁政策是补偿承租人80%,补偿产权人10%。

  被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:。

  (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估,同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市,县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

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