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养殖场拆迁怎么赔和征收注意

2020-01-21 11:30:31 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  面对这些不合理的情况,首先我们要清楚禁养区,适养区的补偿措施是有一定不同的。

  该市经初步概算,全市禁养区内畜禽养殖场(小区)关闭或搬迁共需财政资金19亿元,将由市,县(市,区)按1∶2的比例配套落实。

  禁养区内应当关闭搬迁的畜禽养殖场(小区)规模标准,按照省级人民政府确定的养殖规模标准确定。

  对禁养区的养殖场(小区)的建筑物,根据养殖场(小区)的实际意愿,只要不再饲养畜禽,不作强制拆除。

  自愿拆除的按建筑补偿标准补偿,只清除畜禽的,按畜禽补偿标准补偿。

  愿意关闭搬迁的,采取自愿限期关闭搬迁,在规定时间内仍不愿关闭搬迁的,采取依法强制关闭搬迁,对在年度计划内完成关闭搬迁任务的畜禽养殖场(小区)的建筑物及附属设施,经评估后给予适当经济补偿。

  房屋拆迁律师对有手续的畜禽养殖场(小区)的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿,无手续的酌情给予补偿,擅自乱搭乱建的不予补偿。

  (1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费,安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿。

  (2)征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省,自治区,直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省,自治区,直辖市规定。

  对地上附着物的补偿,有房屋的,最低补偿建筑成本价,有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。

  停产停业的补偿一般而言可以依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失。

  如果遭遇拆迁需要搬迁,则应补偿养殖场一定的合理的搬迁费用,例如搬迁自己各种设备,动物等所需的合理费用。

  虽然目前养殖场拆迁补偿标准尚不统一,有些情况仍待商榷,但是遭遇养殖场拆迁并不可怕,养殖户如果因为养殖场拆迁补征地拆迁律师偿有所疑问,未能达成协议,相关部门也是不能强拆的,合法养殖户不可丧失信心,必要时建议及时联系专业律师,拿起法律武器来维护自己的合法权益,获得合理补偿。

  重点一:征收养殖场应当办理农用地转用审批手续。

  近年来,为了适应国家现代农业发展的需要,促进设施农业健康有序的发展,相关部门积极地出台相应措施,以保障农村发展养殖业等设施农业发展用地需求,根据我国国土资源部,农业部联合下发的《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定可知:在规模化养殖中的畜禽舍等生产设施用地,以及附属设施用地,配套设施用地等设施农用地,因其直接用于或者间接服务于农业生产,其用地性质依然属于农用地,严格按照农用来地管理,不需要养殖场主们再另行办理农用地转用审批手续。

  但是相关部门征收养殖场,却是应当需要办理农用地转用审批手续的,其目的是为了防止地方政府专业拆迁律师以占用设施农用地为名,从事非农建设,规避国家法律法规规定的“占补平衡”的法律责任,我国国土资源部以及农业部联合下发的《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》也明确规定了:“非农建设占用设施农用地的,应依法办理农用地转用审批手续,农业设施兴建之前为耕地的,非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务,”。

  重点二:养殖场的地上附属设施也应当给予合理的补偿。

  养殖场的畜禽舍作为地上附着物,征收时当然也应当给予合理的补偿,根据《中华人民共和国土地管理法》第47条的规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省,自治区,直辖市规定”,因此,地上附着物的具体补偿标准应当遵照当地政府或者国土资源主管部门的有关规定来执行,对于非住宅房屋拆迁,各地目前都普遍按照重置价格进行补偿,在具体标准制定上,考虑养殖畜禽舍的建筑结构等因素来具体确定。

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