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安置房与商品房区分及无证拆迁

2020-02-19 16:47:21 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低。

  安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房,当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

  区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。

  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权,很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金,所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金,当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,房屋拆迁律师那就很可能要交。

  区别三:安置房交易时间受限。

  不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售,商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易,不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

  区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。

  拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

  案情简介。

  2017年4月5日,市迎泽区人民政府作出了《太原市迎泽区人民政府房屋征收决定》,王先生所购买的房屋列入征收范围内,但是王先生和征收部门在征收补偿协议的谈判中产生了巨大分歧,原因在于王先生的房屋征地拆迁律师为“小产权”房,不具有合法的房屋权利证书,所以政府给出的补偿很低,双方最终未能达成一致意见。

  后王先生将迎泽区政府诉至法院,一审法院认为王先生购买的房屋未办理合法的产权登记,根据《物权法》的规定王先生不属于案涉房屋法律意义上的所有权人,因此不属于征收补偿的对象,以王先生不具有利益保护的请求权基础裁定驳回王先生的起诉,王先生不服上诉至二审法院,二审法院亦维持原裁定驳回王先生的上诉,王先生后向最高人民法院提起再审。

  法院认为。

  最高人民法院经过审查后认为,本案中,王先生向太原市精密研磨器材厂购买房屋并交纳购房款,购得案涉房屋并居住多年,虽王先生尚未取得案涉房屋所有权证,但不属于违章建筑等自始无法办理产权证的情形,其相应的合法权利应予以依法保护。

  因案涉房屋位于被诉征收决定范围内,专业拆迁律师故王先生与被诉征收决定具有利害关系,具有提起本案诉讼的原告主体资格,一,二审裁定驳回起诉适用法律错误,应予依法纠正。

  综上,王先生的再审申请符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形,裁定指令山西省高级人民法院再审。

  圣运律师说。

  有些无证房屋是在特定历史条件下产生的,如为解决居民住房紧张,改善旧区居住条件等问题产生的,还有可能是因为行政机关改革变更等原因造成一些建筑的原建设审批程序不规范造成了无证房屋的产生。

  王有银主任曾经在一次庭审中提到《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,通知中明确指出,没有规划许可证的农村土地和房屋,应查明土地历史和现状,认定属于合法,应当予以确权和登记,王有银律师表示,这样对农民的利好规定,被告政府部门却没有做,农民没有必要为被告政府不作为的行为买单。

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