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拆迁律师作用和土地拆迁纠纷解决

2020-03-12 20:10:41 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:18511994092

  拆迁律师是提供拆迁方面的法律咨询,但很多人并不清楚拆迁律师在拆迁维权中能起到什么作用,当前房屋拆迁和土地征收成了十分常见的事情,被征收人往往不具备完善的拆迁法律法规知识,这增加了在拆迁中维护自己的合法权益的难度,那么在房屋拆迁过程中,拆迁律师可以起到什么作用。

  一,被拆迁人的指路明灯。

  大多数房屋拆迁的被拆迁人员都不知所措,原因是他们不了解相关法律,不了解拆迁过程以及拆迁补偿标准等问题,因此他们没有得到合理的拆迁补偿,在赔偿协议时补偿总是太少,而拆迁律师具有法律知识和多年处理案件的经验,他们可以根据相关法律给出合理的建议,被拆迁人获得合理拆迁补偿将大大增加。

  二,被拆迁人的规划师。

  房屋拆迁涉及许多部门因此权利房屋拆迁律师保护也注定是一个复杂的过程,维权是一项需要拆迁律师参与的过程,包括涉及哪些法律,我们何时应该使用,这些都需要提前规划,拆迁律师代理一个案件后会对每一个细节进行仔细分析评估,拿出一套适合本案件的维权方案。

  三,被拆迁人的侦查员。

  房屋拆迁和土地征收时很多机关操作并不规范造成很多相关文件并不准确,很多时候被拆迁人并不能获得拆迁的一些相关真实信息,对于普通人来说没有法律知识,对于一些相关文件没有人会怀疑文件的合法性,拆迁律师可以帮被拆迁人分析出相关文件是否合法,是否存在漏洞。

  1,法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。

  我国《土地管理法》第四十七条第二,第三款对耕地征用的补偿费,征地拆迁律师安置补助费进行了规定并有具体的计算标准,但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准,现实中,一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿,由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质,所有权主体,土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异,所以,《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性,导致在执行过程中,各级政府制定的补偿标准随意性很大,拆迁程序和补偿标准十分混乱。

  这种随意性不但造成了补偿标准不统一,也造成了补偿标准的不合理性,因此也就不可避免地产生了许多纠纷,不仅极大地影响了党和政府的声誉,也直接影响了拆迁的进程和效率,在一些地区,政府为了引进投资,制定较低的补偿标准,以牺专业拆迁律师牲农民的利益换取所谓的投资环境,使农民的利益得不到应有保护,法定补偿标准的缺失导致此类纠纷矛盾尖锐,处理难度加大。

  2,对拆迁中农民的私有财产权保护不够。

  农民通过宅基地依法取得集体土地的使用权,农民在宅基地上所建的房屋属农民私有财产是无可非议的,但在征用农村集体土地的现实中,由于缺乏相应的法律规范对农村集体土地征用补偿法律关系进行明确的界定和规范,地方政府与村组签订《土地征用协议书》,协议中却将属于农民私有财产的房屋一同处分,这种协议将私产与公产混为一谈,其违法性显而易见,从法理而论,房屋作为农民的私有财产,农民是房屋所有权的主体,只能由农民自己进行处分,所以关于集体土地上房屋拆迁的补偿应从土地征用补偿中分离出来。

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